Новости

31.01.2011 В Москве нарастает дефицит складских помещений  31.01.2011 11:50

Аналитики компании Jones Lang LaSalle подвели итоги 4 квартала 2010 года и пришли к выводу, что в Москве как никогда остро стоит дефицит складских помещений. В последнем квартале ушедшего года значительно вырос интерес покупателей и арендаторов. За 3 месяца было совершено сделок с помещениями общей площадью 504,2 тыс. кв. м. За весь год было арендовано и куплено около 1,5 млн. кв. м складов, что больше аналогичного показателя 2009 года на 57% и является историческим максимумом. 
 В 4 квартале 2010 года было введено в эксплуатацию 113,2 тыс. кв. м. В целом за год эта цифра составила 403,2 тыс. кв. м. Стоит отметить, что объём ввода новых складских помещений в ушедшем году стал одним из низких за последние годы. 

Из-за высокого спроса и низкого объёма строительства доля вакантных площадей на конец года составила 3,9%, что можно назвать достаточно острым дефицитом. В ближайшее время не приходится ждать большого числа новых проектов в этом секторе недвижимости, т.к. девелоперы пока не проявляют интереса к строительству складов. Такая ситуация провоцирует рост арендных ставок на рынке складской недвижимости Москвы, который итак остаётся одним из самых дорогих в Европе. Максимальные арендные ставки сохранились на уровне 115 долларов за кв. м в год. 

Наибольшим спросом у арендаторов пользуются площади, расположенные в южной части московского региона. Самыми активными арендаторами в 2010 году были торговые операторы, однако интерес производственных компаний также возрос. Среди крупных сделок, состоявшихся в 4 квартале 2010 года можно выделить аренду 22,6 тыс. кв. м компанией LeroyMerlin в комплексе Шерленд и аренду 22 тыс. кв. м в комплексе ПНК-Чехов компанией Х5 Retail Group.

По материалам  www.logistic.ru 

19.01.2011 Наиболее значимые складские проекты   19.01.2011 19:22

Налитики уточняют, что часть этого объема была перенесена с 2010 года. Новых проектов среди ожидаемых к вводу в 2011 году комплексов практически нет, в основном это объекты, реализация которых началась еще до кризиса. Также, учитывая оживление спроса и повышение девелоперской активности, в Colliers International уверены, что в 2011 году будут анонсироваться новые проекты, а в перспективе 2-3 лет это приведет к увеличению темпов строительства и объемов предложения качественной складской недвижимости. "Дополнительным мотивирующим фактором для строительства новых складских комплексов в Московской области может стать возможное ограничение въезда на территорию Москвы большегрузного транспорта", - отмечают в компании.

По материалам  www.skladportal.ru 

14.01.2011 Анализ финансовой деятельности средних логистических операторов   14.01.2011 16:19

Однако в последние месяцы ситуация меняется в лучшую сторону - рынок складских услуг стал быстро расти. Причин здесь несколько. Первая причина - это активный рост спроса населения на товары и услуги, образовавшийся за счет "голода" в период затяжного финансового кризиса. Вторая - это выход из кризиса ряда ключевых отраслей, где присутствует высокая доля логистических услуг профессиональных логистических операторов. Прежде всего, это весь ритейл, производство и импорт товаров народного потребления (ТНП), строительная сфера. Третья причина - это нарастающий дефицит на российском рынке профессиональных логистических операторов, на фоне растущего дефицита первоклассных складских объектов для качественной логистики.  

 

 По материалам  www.skladportal.ru

28.12.2010 Аренда дорожает   28.12.2010 14:14

Новое строительство будет в два раза меньше показателей предыдущего года и на 70 % меньше показателей 2007 года, и в свою очередь составит около 400 000 квадратных метров. Причинами сокращения объемов строительства стала приостановка и задержки возведения многих складских объектов. Однако во второй половине 2010 года о планировании начала строительства ряда складских и индустриальных объектов заявили некоторые компании.

К снижению доли вакантных площадей на рынке складов привели рост объемов поглощения и снижение объемов нового строительства. В следующем году эксперты компании прогнозируют продолжение сокращения объемов вакантных площадей. 

По материалам  www.skladportal.ru 

02.12.2010 Хорошие новости для логистической отрасли.   02.12.2010 10:06

С большой долей уверенности можно предположить, что девелоперы и инвесторы не будут строить склады класса А и В+ впрок. Во время кризиса многие качественные помещения пустовали или были заполнены лишь на половину. В ближайшие годы застройщики отдадут предпочтение формату built-to-suit, т.е. строительство объекта будет вестись под конкретного арендатора с учётом их требований и пожеланий. В таком случае девелопер застрахован от длительного простоя склада, а арендатор получает помещение, соответствующее всем температурным нормам (например, для хранения замороженных продуктов или лекарств) и имеющее все необходимые лицензии (это касается алкогольной и фармацевтической продукции). Также в складах, построенных по принципу built-to-suit, обычно представлен разветвлённый логистический сервис, что также делает такие помещения предпочтительнее для арендаторов.

Если говорить об арендаторах складских помещений, то можно с прогнозировать, что основными участниками сделок с недвижимостью будут крупнейшие ритейлеры, логистические операторы и транснациональные производители товаров. Спрос на склады будет нарастать по мере убывания вакантных площадей. В Москве дефицит складских помещений почувствуется уже в конце 2010 года, в начале 2011 он только усилится. Дефицит будет спровоцирован сезонным увеличением объёма товаров на складах в связи с покупательской активностью в преддверии Нового года, а также не последнюю роль сыграет политика московских властей. На сегодняшний день мэр столицы Сергей Собянин в рамках программы борьбы с пробками на дорогах выступает за выведение складских помещений за пределы города. Как эта проблема будет решаться дальше - неизвестно, поэтому предположить каким будет уровень вакантных складских помещений в Москве и области, а также их стоимость в следующем году сложно. Вероятно, что в первом квартале аренда склада класса А будет находиться в пределах 110-115 долларов за кв. м.

По материалам www.skladportal.ru